買受人是指在拍賣活動中以高應(yīng)價購得拍賣標(biāo)的的競買人。在拍賣成交后,買受人將是與拍賣人簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》及承擔(dān)相應(yīng)權(quán)利和義務(wù)的責(zé)任人�！杜馁u法》規(guī)定只有在 買受人未履行付款責(zé)任或反悔情況下，拍賣人才可以將拍賣標(biāo)的再行 拍賣。再行拍賣的,必須變更標(biāo)的買受人。這是在拍賣法規(guī)中明確規(guī)定的變更買受人的情形。

在現(xiàn)行操作的拍賣活動中,常常會出現(xiàn)以下兩種變更買受人的情況:

1、競買人甲通過某拍賣行以100萬元競得別墅一棟,在以自己的名義付完拍賣款后,將該別墅轉(zhuǎn)讓(可能是時間緊迫的情況下代別人競買或想將過戶給親人朋友)給了乙,在相關(guān)轉(zhuǎn)移手續(xù)未辦理之前,買受人甲向拍賣行提出將買受人變更為乙的要求。

2、競買人甲通過某拍賣行以100萬元竟得別墅一棟,但后來發(fā)現(xiàn)該標(biāo)的不如意,不愿付款及接受該標(biāo)的。在不想拍賣人沒收其競買 金的情況下,自己找乙來買其已成交的拍賣標(biāo)的,因此要求拍賣人將買受人變更為乙,由乙來充當(dāng)與拍賣人簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》及承擔(dān)相應(yīng)權(quán)利和義務(wù)的責(zé)任人。

雖然拍賣方面的法規(guī)未規(guī)定拍賣人在此方面有與買受人甲協(xié)作辦理相關(guān)的義務(wù)和權(quán)利。但在實(shí)際操作上,不會有哪家拍賣行拒絕買受人甲的要求,堅(jiān)決不給予變更而要采用二次拍賣的方式來解決此問題。否則,就是在砸自己的飯碗。

正因?yàn)樵凇杜馁u法》及相關(guān)法規(guī)方面沒有這方面的規(guī)定,因此在不同拍賣人中采用的操作方法也會不一樣,這就在事后出現(xiàn)問題時埋下了一定的隱患。下面先讓我們來看一個比較普遍的操作例子:

1、拍賣人同意買受人甲的要求,將所有的拍賣手續(xù)資料以乙的名義重造一份。并將原甲的資料全部銷毀。同時還要求甲當(dāng)面出具一份更名申請。在表明甲方放棄標(biāo)的權(quán)利方面,拍賣人握有甲方的更名申請的書面材料。在確定拍賣人與乙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系方面,拍賣人持 有整套的拍賣手續(xù),應(yīng)該不會帶來隱患。但顯然拍賣人與乙簽署的全部材料不符合拍賣法規(guī)定之程序,因此在性判定上就有可能出現(xiàn)合同無效的情況。如果在甲方退回拍賣金后,乙方以其合同無效為由要求退回拍賣標(biāo)的。拍賣人則處于被動地位。

2、另外一種作法是買受人甲出具乙的授權(quán)委托書,將自己改為競買代理人,將買受人換成乙。競買授權(quán)委托書同樣會出現(xiàn)"后補(bǔ)無效"的可能。同樣在甲方退回拍賣金后,乙方以其合同無效為由要求退回拍賣標(biāo)的。拍賣人則處于被動地位。

此外拍賣人同意變更買受人的作法得不到拍賣標(biāo)的委托人,特別是公物執(zhí)行標(biāo)的當(dāng)事人的和支持,有買受人與拍賣人惡意串通的嫌疑。稅務(wù)部門也一定會反對這種作法,明顯它規(guī)避了一道中間環(huán)節(jié)稅。如果因買受人乙反悔而成為個案時,拍賣人很可能成為"眾矢之的":委托人及稅務(wù)部門都可能上門調(diào)查——有無惡意串通及協(xié)助逃稅行為。

面對有可能出現(xiàn)的風(fēng)險,拍賣人能采用的一種方法,即堅(jiān)決不做!這種有點(diǎn)生硬的服務(wù)方法肯定讓拍賣人找不到市場。

"亡羊補(bǔ)牢"是拍賣人能選擇的另一種較好的辦法。這里說的亡羊補(bǔ)牢不是拍賣人對"打上門來"的惡人送點(diǎn)銀兩讓他"歇歇?dú)?。 而是要拍賣行業(yè)的同仁們,將這一老是躲躲閃閃的事抖落到桌面上來,通過一定的立法程序,將如下規(guī)則寫進(jìn)有關(guān)法規(guī)性文件中:

"買受人在競得拍賣標(biāo)的后及標(biāo)的尚未交付前(含司法裁定書未下達(dá)前),出于對標(biāo)的不滿意或其他原因要求變更買受人并自己找到下手買受人的,經(jīng)拍賣人同意,可以變更買受人。"

"變更買受人的,下手買受人須出具競買人同樣的資料,并另簽《拍賣成交確認(rèn)書》成為拍賣標(biāo)的合法買受人,并按《拍賣成交 確認(rèn)書》條款享有權(quán)利及履行義務(wù)。"